Données et sources

Toutes nos données sont issues de sources publiques et ouvertes. Voici lesquelles, et comment nous les traitons.

DVF — Demande de Valeurs Foncières

Le cœur du site repose sur le fichier DVF, qui recense l'ensemble des ventes immobilières en France (prix, surface, type de bien, localisation). Il est publié par la Direction générale des finances publiques et diffusé par Etalab sur data.gouv.fr, sous licence ouverte / ODbL. Nous utilisons les millésimes 2022 à 2024.

Lien : Demandes de valeurs foncières géolocalisées.

Base Adresse Nationale (BAN)

Pour localiser une adresse et la rattacher à sa commune, nous utilisons l'API de la Base Adresse Nationale (api-adresse.data.gouv.fr), service public gratuit.

Fonds de carte

Les fonds de carte sont fournis par OpenStreetMap et CARTO. Les contours des départements proviennent des données administratives ouvertes de l'IGN.

Méthode de calcul

Nous ne conservons que les ventes « mono-bien » (un seul logement par transaction) pour éviter les valeurs gonflées par plusieurs lots. Le prix au m² est obtenu en divisant le prix de vente par la surface habitable, puis nous écartons les valeurs aberrantes (en dehors de la fourchette 300 à 25 000 €/m²). Le prix affiché est la médiane par commune et par type de bien.

Les prix sont des indications statistiques. Des écarts existent à l'échelle de la rue, de l'étage ou de l'état du bien : ils ne remplacent pas une expertise.